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接下來企云賬小編來給大家講講:小編詳談注冊公司如何選擇一個好的企業(yè)住所

對一個新注冊公司，特別是小微企業(yè)來說，選擇一個合適的住所(經(jīng)營場所)很重要，既要成本低，還要方便做買賣，最好還能享受點(diǎn)當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y優(yōu)惠政策。接下來企云賬小編就來談?wù)勅绾芜x擇一個好的企業(yè)住所。

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???對一個新注冊公司，特別是小微企業(yè)來說，選擇一個合適的住所(經(jīng)營場所)很重要，既要成本低，還要方便做買賣，最好還能享受點(diǎn)當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y優(yōu)惠政策。接下來企云賬小編就來談?wù)勅绾芜x擇一個好的企業(yè)住所。

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????作為企業(yè)住所(經(jīng)營場所)的地址，首先應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)要求及本市有關(guān)規(guī)定，就是說這個房屋必須辦理了房屋所有權(quán)證，而且房屋所有權(quán)證記載的房屋用途與企業(yè)從事的經(jīng)營活動一致，簡單地說就是“權(quán)屬明確，用途一致”。所以說，住宅不能作為企業(yè)住所(經(jīng)營場所)。

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????注冊公司時選擇企業(yè)住所(經(jīng)營場所)的特殊情形

????1.房產(chǎn)證記載用途如果為“工業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)”，可由產(chǎn)權(quán)人出具確有配套服務(wù)需求的說明。

????2.如果房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)材料于2009年IO月1日前取得，且房產(chǎn)證記載用途為“交通、倉儲、商業(yè)、金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合”的，可直接辦理登記注冊。

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????3.如果您選擇的房屋不在上述之列，但屬于下列情形之一的，您可據(jù)要求提交證明文件：

????(1)房屋位于農(nóng)村地區(qū)且暫未取得房產(chǎn)證的，可提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》或《臨時鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》復(fù)印件并加蓋單位公章，也可提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明文件。

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????(2)房屋屬于中央單位的，提交中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具的證明文件：

????(3)房屋屬于國務(wù)院各部委的，提交國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局出具的證明文件。

????(4)房屋屬于國務(wù)院國資委監(jiān)管的中央企業(yè)的，提交中央企業(yè)出具的證明文件。

????(5)房屋屬于市級以上各類園區(qū)內(nèi)的，提交園區(qū)管理部門出具的證明文件。

????(6)房屋屬于市國資委監(jiān)管的國有企事業(yè)單位，利用工業(yè)、倉儲等用途的房產(chǎn)從事商業(yè)等其他用途的，提交市國資委出具的證明文件。

????(7)房屋屬于鐵路系統(tǒng)的，提交昆山鐵路局房屋管理部門或其授權(quán)單位出具的證明文件。

????(8)房屋屬于宗教系統(tǒng)的，由昆山市落實私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具宗教房產(chǎn)《確權(quán)通知書》，或提交該宗教團(tuán)體業(yè)務(wù)主管部門出具的證明文件。

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????(9)房屋屬于軍隊房產(chǎn)的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件。

????(10)房屋屬于武警部隊房產(chǎn)的，提交武警部隊后勤部基建營房部核發(fā)的《武警部隊房地產(chǎn)租賃許可證》副本復(fù)印件。

????(11)房屋屬于賓館、飯店(酒店)的，提交加蓋賓館、飯店(酒店)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

????(12)注冊在商品交易市場內(nèi)的，由市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具證明，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

????(13)注冊在人防工程或普通地下室的，應(yīng)提交人民防空工程使用許可文件或區(qū)縣建設(shè)(房屋)行政主管部門的備案證明。

????(14)申請從事報刊零售亭經(jīng)營的，應(yīng)由市郵政管理局在登記申請書中蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件。

????(15)住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營活動，以及法律法規(guī)規(guī)定的不得從事的其他行業(yè)。

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????4.如果您申請將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，應(yīng)到有關(guān)部門辦理改變房屋使用性質(zhì)的相關(guān)手續(xù)，并到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取并填寫《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》

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????5.如果您所選擇的房屋產(chǎn)權(quán)人為境外機(jī)構(gòu)或個人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)通過設(shè)立外商投資企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)。(出租房產(chǎn)面積在500平米以下，且房屋購買時間在2006年7月II日之前除外)

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????6.以下具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)可以使用同一地址作為住所(經(jīng)營場所)登記，但注冊地址屬于住宅或已注冊的關(guān)聯(lián)企業(yè)因在其住所無法取得聯(lián)系被載入經(jīng)營異常名錄的除外：

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????1)子企業(yè)或參股企業(yè)與母企業(yè);

????2)基金公司與管理該基金的基金管理機(jī)構(gòu);

????3)有限合伙企業(yè)與合伙人(屬企業(yè)性質(zhì)的)。

????7.《昆山市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》規(guī)定，禁止京外中央企業(yè)總部新遷入昆山，嚴(yán)控總部企業(yè)新遷入城六區(qū)，因此國務(wù)院、國務(wù)院國資委及國務(wù)院有關(guān)部委履行出資人職責(zé)的企業(yè)不得從京外遷入昆山，不得從本市其他地區(qū)遷入城六區(qū)，其他總部企業(yè)不得從京外或本市其他地區(qū)遷入城六區(qū)。

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